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窝踢!南塘府开发商因涉虚假宣传被罚50万,近百

原标题:温州一房企因虚假宣传被罚50万,百余购房者将起诉要求退房

原标题:窝踢!南塘府开发商因涉虚假宣传被罚50万,近百业主要求退房并赔偿……

分析人士:这可能和投资、投机客的撤退有关

规划中的垃圾中转站被楼盘销售人员说成将建办公楼,温州一房企因误导消费被市监部门罚款50万元,还可能面临百余购房者的退房诉讼。

导读:销售说好的“办公楼”竟变为垃圾中转站。今年2月,宏地·南塘府的购房纠纷可闹得是沸沸扬扬。

每经记者 杨羚强 发自上海

澎湃新闻(www.thepaper.cn)9月11日从温州瓯海区市场监督管理局获悉,因南塘府在销售时构成发布虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者,该局日前(8月底)向该项目开发商温州宏升置业有限公司(下简称宏升公司)发出《行政处罚决定书》,罚款50万元。目前,宏升公司已缴纳罚款。

如今,终于有了新的进展。开发商宏升置业(“宏地”子公司)因涉嫌虚假宣传被罚50万元,近百户业主准备通过司法途径,要求房开退房并给以赔偿。

江浙“退房潮”

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宏地·南塘府(备案名宏悦景园)位于瓯海区梧田街道塘西村B-13a、B-11a等地块。

杭州 仅1月12日被撤销的房源就有11套

规划图显示,B-13b地块紧靠南塘府小区。温州新闻网 资料图

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州 目前因被退而委托销售的房源达86套

2017年底,温州的吴先生购买了位于瓯海区梧田街道塘西村南塘府项目的房子,总价近300万元,首付150万元。今年2月,他听其他购房者说,小区边上一块地会建一个垃圾中转站。

▲宏地·南塘府相对区位图。图据“宏地置业”微信公众号。

南京 明发商业广场在90天内已被退房87套

“买房时我也注意到了这块地,但南塘府销售人员告诉我,那里将来会建成塘西村村委会办公楼,对楼盘不会有影响,我这才放心买了房。”他告诉澎湃新闻。

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丽水 去年12月28日以来有5套房源被退

据了解,南塘府位于瓯海区梧田街道塘西村B-13a、B-11a地块,引发争议的是B-13b地块,位于小区西北角。不少购房者后来查询发现,B-13b地块要建垃圾中转站早在9年前就已确定。

▲宏地·南塘府效果图。

因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。

据《温州市城市环境卫生设施专项规划(2005-2020年)》显示,B-13b用地面积约为0.13公顷(1300平方米),用于生活垃圾的集运转输,服务半径为1公里。

去年12月28日,南塘府一期开盘。业主称,现场销售人员在推广销售时称,小区西北侧规划为垃圾中转站的地块未来将建村委会办公楼。(详见历史文章:宏地·南塘府刚开盘就引来业主维权!说好的办公楼规划是垃圾站……)

昨日 ,《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。

3月14日,温州市规划局官网公布了《温州市核心片区梧田东单元(0577-WZ-HX-24)控制性详细规划(修编)》批后公告,B-13b地块规划用地性质仍为环卫用地。

开发商宏地置业在接受房探小哥采访时表示,将与相关部门沟通,协调用地属性变更

为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市,而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发?中国指数研究院副院长陈晟认为,上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中,更易受宏观调控政策影响,自然也就更容易形成“退房潮”。

了解实情后,不少购房者以开发商“隐瞒垃圾中转站规划和谎称建村委会办公楼”一事,向温州12345政务服务热线,以及瓯海区市监局和住建局投诉。

3月14日,温州市规划局官方网站公布《温州市核心片区梧田东单元(0577-WZ-HX-24)控制性详细规划(修编)》批后公告。垃圾转运站所在的B-13b地块规划用地性质仍为环卫用地。规划审批时间为2月1日。▼

也有市场分析人士猜测,上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减,是由于近期市场开始由热转冷,开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。

今年3月,瓯海区市监局对宏升公司立案调查,经查明,2017年12月,宏升公司开发的南塘府项目开始预售时,该公司明知在楼盘9号和11号楼旁边的B-13b地块实际用途是垃圾中转站的情况下,销售人员仍称B-13b地块的用途为建村委会办公楼,误导消费者,使消费者作出错误判断,从而购买其商品。

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记者调查

瓯海区市监局对宏升公司的行政处罚决定书称,在今年7月9日举行的听证会上,当事人(宏升公司)辩称,公司按规范程序销售商品房,销售人员所起到的作用很小,且公司从未要求销售人员对外宣传B-13b地块为建造村办公楼;销售人员的言行不代表公司,公司不予承认。据此,宏升公司认为,瓯海区市监局认定的违法事实不存在,要求撤销对其的处罚。

在开盘前,开发商明知小区周边建有垃圾转运站,仍然故意隐瞒,是否构成虚假宣传呢?3月9日,瓯海区市场监督管理局稽查大队介入调查。

江浙多地出现集中退房

澎湃新闻电话联系宏升公司,一位接听电话的女士称不清楚公司因虚假宣传被市监部门处罚的事。此后多次拨打电话均无人接听。

不久前,瓯海区市场监督管理局作出了《行政处罚决定书》。市监部门认为,宏升置业在开始预售时,在南塘府9号和11号楼旁边的B-13b地块的实际用途是垃圾转运站的情况下,销售人员在销售楼盘时,称用途为村办公楼,误导了消费者,使消费者作出了错误的判断,购买其商品,违反了《反不正当竞争法》的相关规定,并开出了50万元的罚单。

昨日有杭州当地媒体报道称,据余杭透明售房网数据显示,1月4日杭州有43套购房合同解除。

购房者吴先生告诉澎湃新闻, 市监部门的行政处罚决定书8月底正式下发后,南塘府项目100余名业主已委托律师,准备提起诉讼,要求退房并提出相应赔偿。

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随后,《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网处也获悉,杭州新房撤销预售合同的现象比较严重,仅1月12日一天,杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍,杭州通常每天的撤销量也就两三套,像这样一天就撤销上十套的情况,在去年几乎很少见到。

“如果在购房前就知道那块地要建垃圾站,我肯定不会买房,销售人员的虚假宣传误导了我们。购房者目前的一致要求是退房,同时要求开发商赔偿我们总房款的30%。理由是,购房合同约定,若购买人违约,需赔给开发商总房款的30%,现在是开发商违约,出于对等原则,我们提出了这个诉求。”吴先生告诉澎湃新闻。

►规划图显示,垃圾转运站紧邻南塘府小区。

和杭州的情况相似,温州透明售房网也显示,目前温州因被退购房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园等17套委托房源中,有11套是在去年11月20日以后被退购的。

“虚假宣传受行政处罚后并不必然导致《商品房买卖合同》的撤销或解除,并非任何违约行为都会导致合同被撤销或解除。”北京炜衡(温州)律师事务所主任吴建胜向澎湃新闻表示,购买人若起诉要求撤销购房合同,需举证证明开发商的虚假宣传是否足以影响其交易意愿,是否对交易价格产生较大影响,开发商是否有足够的意向和能力去修补虚假宣传所产生的影响等。市监部门对开发商虚假宣传作出的行政处罚,将有可能成为撤销合同的主要理由。返回搜狐,查看更多

市监部门的行政处罚决定书显示,在今年7月9日的听证会上,房开公司相关负责人辩称,公司销售商品房是按照规范的程序销售,销售人员所起到的作用很小,且公司从未要求销售人员对外宣传B-13b地块为村办公楼销售人员的言行不代表公司公司不予承认

南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示,排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套,达到了日均退房一套的水平。

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据此,宏升置业认为,瓯海区市监局认定的违法事实不存在,要求撤销对其处罚。

即使是在三四线城市浙江丽水,也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市,自去年12月28日以来,也有5套房源被退。

但这一说法未被市监部门采纳。目前,宏升置业已缴纳50万元罚款

相比之下,上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示,截至昨日,1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订 合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比,上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米,上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。

另外,据业主代表称,目前,已有近百户南塘府业主已委托律师,要求撤销合同退房并赔偿总房款的30%。

楼盘回应

简评

销售人员给出三种解释

1、周边配套影响房价楼盘品质的重大因素之一。目前来看,规划调整已无可能,开发商理应赔偿业主相应的损失。如果业主要求退房的,开发商应返还购房款并补偿相关的利息损失。

昨日,《每日经济新闻》记者向多个楼盘的开发商咨询出现大量退房的原因,但得到的说法各不相同。

2、购房者在准备购房时,应注意周边规划情况和不利因素。同时,开发商知道或者应当知道规划情况的,理应告知购房者实情做好不利因素公示,确保消费者的知情权。

多数开发商拒绝承认上述楼盘曾经出现过退房,并表示,相关房地产交易官方网站所显示的退购房源,只是办理房屋交易过户手续过程的一个操作步骤,而并不是真正意义上的退房。

3、开发商后期也有义务消除对该楼盘的不利影响,尽可能减小对相邻的9号楼、11号楼住户的影响。

以媒体报道的1月4日被退房楼盘——杭州余杭理想四维·康城国际为例,该楼盘销售人员承认,确实在1月4日撤销了一套房源的订购合同,但原因是超出了规定的签约时限,业主要重新签约。

参考文章:温州都市报.“南塘府购房纠纷”有新进展.2018年9月11日

不过,被曝光退房的另一楼盘——杭州盛世嘉园的销售人员则表示,办理退房手续的原因就是业主要退房。

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在南京网上房地产“90天退换房换手套次排行榜”位列第一名的南京明发商业广场的销售人员,则拒绝承认曾经接受过大量退房,并解释称,之所以在南京网上房地产有如此多的合同撤销记录,是因为客户要求更改产权人的姓名。“如果真有那么多的合同撤销,市房管局怎么会允许我们撤销?早对我们进行处罚了。”

上述楼盘的销售人员均表示,开发商项目销售负责人严格限制退房。“除非贷款还不出,否则根本不可能让客户随便退房。”一位销售人员说。

部分来源:温州都市报返回搜狐,查看更多

专家分析

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或是“投资客”在撤退

“开发商会通过内部成交的方式,或捂盘,或假按揭骗贷,或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房时,就通过提高撤销率的方法,吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,在市场非常热或者非常冷的情况下,撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要手段。

陆骑麟进一步解释说,上海地区新房的预售、预订合同撤销率有所减少,主要因为市场退烧后,开发商虚假交易动力不足而导致的。

杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象,陆骑麟认为,可能是开发商不看好后市,而将前期虚假成交的房源向市场释放,所以才出现了较高的撤销率。当然,也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示,杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场,以温州客为代表的投资、投机客更为集中,他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此,这些地区出现大量新房撤销的情况,可能和投资、投机客的撤退有关。此前,上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

“上述投资客的撤离,给开发商们也上了生动一课。他们今年的销售重点,必须和中央政策相一致,筛掉那些投机客户。”陈晟表示,中国指数研究院今年会将重点转向主要服务自住客户的开发商,因为这类开发商才能获得比较稳定的业绩增长。

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